Objekt-Nr. TLi10575

Beständige Kapitalanlage mit sympathischen Mietern

23795 Bad Segeberg

145.000,00 €

Kaufpreis

4

Zimmer

72 m²

Fläche

nach Vereinbarung

Bezugsfrei

Basisinformationen

  • TypEtagenwohnung
  • Etage2. Etage
  • Zimmer 4
  • Wohnfläche 72 m²
  • ObjektzustandGepflegt
  • Verfügbar abnach Vereinbarung

Kosten

  • Kaufpreis 145.000,00 €
  • Provisionspflichtig
  • Courtage3,57 % inkl. MWSt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Bad Bad mit Wanne und Fenster
  • Küche Einbauküche (EBK)
  • Boden Laminat und Fliesen
  • Keller

Energieausweis

  • Baujahr1956
  • EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
  • WertklasseKlasse G
  • Energiebedarf 205 kWh/(m²*a)
  • Wesentliche EnergieträgerGas
  • Gültig bis2028
  • Erstellungsdatum 2014
  • HeizungsartEtagenheizung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten und verfügt über 2 2/2 Zimmer mit Einbauküche und hellem Wannenbad Die Küchenzeitle befindet sich in der zentralen Ess-Diele und bildet das Herz der Wohnung, von hier aus haben Sie auch Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.


Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert: Das Bad wurde vergrößert, die Küchenzeile in der Diele eingebaut und neu gefliest. Elektrik und Leitungen sowie die Gasetagenheizung wurden erneuert. Der Laminatboden in den Zimmern wurde erst vor etwa 2,5 Jahren verlegt. Die Mieter bewohnen die Wohnung seit 10 Jahren und haben keine Veränderungsabsicht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt seit 05.2024 € 547,00. Heiz- und Betriebskosten werden zusätzlich gezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 276,01 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zustimmungspflichtiger WEG-Verwalter ist die Wankendorfer Baugenossenschaft, deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist.


Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Bad Segeberg besticht durch ihre gute Infrastruktur und die Lage am Segeberger See. Besonders bekannt ist sie durch die jährlich stattfindenden Karl-May-Spiele, die von tausenden Besuchern besucht werden. Sie haben zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kurze Wege in das Umland - die Ostsee und auch die Hansestadt Lübeck sind ca. 30 Minuten entfernt, Kiel und Hamburg etwa 45 Minuten. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Nähe des Zentrums von Bad Segeberg. Eine Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt, die Fußgängerzone etwa 1 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen. Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.