Vermietete Wohnung am Kleinen Kiel

In einer der schönsten Lagen von Kiel befindet sich diese City-Wohnung im 3.Obergeschoß mit Blick zum Kleinen Kiel. Mitten in der Stadt und dennoch abseits des Trubels genießen die Mieter den Altstadt-Flair: Bummeln in der Stadt - Schiffe gucken am Hafen - spazieren oder joggen an der Förde - Restaurants, Cafés oder Museen besuchen... Dank der guten Infrastruktur kann man hier auf ein Auto verzichten. Alles Wichtige ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Von der zentralen Diele sind alle drei Räume zu erreichen. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen verglasten Erker, hier genießt man den Ausblick auf den kleinen Kiel und in Richtung Ratsdienergarten.

Die Diele ist gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Mit Rücksicht auf die Mieter werden hier keine Innenbilder gezeigt. Ein kleiner Kellerverschlag und ein Bodenraum gehören zu dieser Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist vorhanden. Das Dach des Gebäudes wurde jedoch vor ca. 15-20 Jahren erneuert, sodass hier in naher Zukunft keine weiteren Arbeiten zu erwarten sind. Für die Fenster ist in dieser Gemeinschaft jeder Eigentümer selbst verantwortlich. Die Mieter bewohnen die Wohnung seit über 20 Jahren und haben aktuell keine Veränderungsabsicht. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 700,00 und wurde im vergangenen Jahr angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt € 307,43 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, hiervon sind insgesamt etwa € 130,00 nicht umlagefähig auf den Mieter. . WEG Verwalter ist die Wankendorfer Baugenossenschaft deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist

Ob UKSH, Ministerien oder städtische Einrichtungen – von dieser zentral gelegenen Wohnung erreichen Sie alles bequem zu Fuß. Die Christian-Albrechts-Universität (CAU) ist ebenfalls schnell zu erreichen, nur etwa 2,5 km entfernt, was eine kurze Fahrt von wenigen Minuten bedeutet. Für Pendler oder Reisende liegt der Hauptbahnhof nur 1,5 km entfernt, sodass Sie eine ausgezeichnete Anbindung haben. Die beliebte Einkaufsmeile Holtenauer Straße, bekannt für ihre Boutiquen, Cafés und Geschäfte, ist ebenfalls nur 1 km entfernt und lädt zum entspannten Shoppen und Verweilen ein. Durch die zentrale Lage dieser Wohnung genießen Sie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Leben der Stadt.