Kapitalanlage - Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

In ruhiger und grüner Lage befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 60 Einheiten.
Die Verwaltung der Anlage erfolgt bis zum 31.12.2025 durch die Wankendorfer Baugenossenschaft; ab dem 01.01.2026 übernimmt die Walter Muhlack Haus- und Wohnungsverwaltung GmbH die Betreuung.

Aufgrund der Hanglage erreichen Sie die Wohnung vom Hauseingang aus über eine halbe Treppe nach unten; zur Gartenseite hin liegt sie im 1. Obergeschoss.
Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar und gewährleisten eine praktische sowie gut durchdachte Raumaufteilung.

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Trockner, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der zentral gelegene Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind, ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.
Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und überzeugt durch weiße Fronten sowie eine Arbeitsplatte in Holzoptik.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Duschwanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer zur Verfügung.

Laut der Abrechnung 2024 beträgt die Höhe der Instandhaltungsrücklage 367.800,04 €.
Die Wohnung ist seit rund 40 Jahren vermietet. Die aktuellen Mieter wünschen, das Mietverhältnis fortzusetzen. Der Mietvertrag wurde zum 01.01.2026 angepasst,
Die Nettokaltmiete beträgt dann € 762,00 inklusive des Stellplatzes. Heiz- und Betriebskosten werden zusätzlich gezahlt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 497,39 €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Gem. Wirtschaftsplan sind etwa € 257,00 mtl. nicht auf die Mieter umlegbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Molfsee, einer beliebten Gemeinde südlich von Kiel. Der Wollbergsredder ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet.
Molfsee überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, insbesondere rund um den Molfsee und das Freilichtmuseum, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Kiel in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das städtische Leben gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Molfsee und den angrenzenden Ortsteilen. Die gute Infrastruktur in Kombination mit der ruhigen, grünen Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.