3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Loggia in ruhiger Lage von Flintbek

Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Flintbek und umfasst insgesamt 21 Eigentumswohnungen in drei Eingängen.
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit nach Westen ausgerichteter Loggia und angrenzendem Ess- oder Schlafzimmer, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein kleineres "Kinderzimmer" , das sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Stauraum finden Sie im großen Kellerabteil (mit Strom und Licht) sowie auf dem Dachboden.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage direkt neben der Wohnanlage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäscheboden, ein Fahrradkeller mit Außenzugang sowie eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung.
Ein großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss ist der Wohnung zugeordnet.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 161.056,13 €. Aufgrund einer vorgesehenen Balkonsanierung wird sich diese Rücklage entsprechend reduzieren.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 351,62 € inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zustimmungspflichtiger Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist die Wankendorfer Baugenossenschaft, deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist.

Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohnzimmer. Auf der Loggia können Sie die Abendsonne und den Ausblick genießen.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Die Küche stammt aus dem Baujahr und verfügt über Anschlüsse für eine Spülmaschine sowie eine Waschmaschine; Herd und Backofen sind bereits vorhanden.
Die Räume sind mit Laminat und Teppichboden ausgestattet.

Das Haus wurde 2011 energetisch saniert, 2016 wurde die Fassade gestrichen
Es ist eine Ölheizung vorhanden, die Brennwertpumpe wurde 2023 erneuert
Die oberste Geschoßdecke zum Dachboden ist gedämmt.
Derzeit werden die Balkone saniert. die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde von den Verkäufern gezahlt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Flintbek, einer Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel. Flintbek zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Sportverein sowie vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das Freibad erreichen Sie mit dem Rad in 10 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft, und der Bahnhof ist lediglich 1,5 km entfernt, wodurch umliegende Orte bequem mit Bus und Bahn erreichbar sind.
Diese Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer idealen Anbindung und stellt somit ein attraktives Wohnangebot dar.