Kapitalanlage - 2-Zimmer Wohnung in gepflegter Immobilie - mit Garagenstellplatz

In einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss.
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsgeräte.
Ein besonderes Highlight ist der bodentief verglaste Erker im Wohnzimmer, der viel Tageslicht hereinlässt und dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung ist seit April 2021 an die derzeitigen Mieter vermietet, die keine Veränderungsabsicht haben. Die Nettokaltmiete beträgt 640 € inklusive Garagenstellplatz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die gepflegten Gemeinschaftsanlagen.
Sie ist mit einer Miele-Einbauküche ausgestattet, die über eine Granit-Arbeitsplatte verfügt und sowohl funktional als auch optisch überzeugt.
Das moderne Badezimmer, das 2017 umfassend erneuert wurde, präsentiert sich mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem hängenden WC.
Die Fenster im Wohnzimmer wurden erneuert und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Kellerraum steht zur privaten Nutzung zur Verfügung, während Waschkeller, Fahrradkeller und eine Sauna von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Komfort bieten zudem ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang, der Treppenhausturm und die Haustür wurden im Jahr 2025 erneuert.
Die Außenanlage vor dem Eingangsbereich wird derzeit neu gestaltet.
Die Aufzugstechnik wurde vor 5 Jahren modernisiert.
Die Gemeinschaft nimmt laufend notwendige Instandsetzungsmaßnahmen vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan insgesamt € 458,00, hiervon können € 228,00 nicht auf den Mieter umgelegt werden.
Zustmmungspflichtiger Verwalter ist die Wankendorfer Baugenossenschaft, deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist.

Die Mieter haben uns gebeten, auf aktuelle Innenbilder zu verzichten. Die Aufnahmen wurden vom Eigentümer vor der Vermietung angefertigt.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Elmschenhagen-Nord, einer beliebten, ruhigen Wohngegend im Südosten der Landeshauptstadt Kiel. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Der ÖPNV-Anschluss ist sehr gut – Buslinien der KVG fahren regelmäßig in die Kieler Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Preetzer Chaussee besteht zudem eine schnelle Autoverbindung in Richtung Zentrum und zur A215.
In der Umgebung befinden sich Grünflächen und kleine Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.