2-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Wellsee mit Außenstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten im zentral gelegenen Stadtteil Kiel-Wellsee. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m².

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Hinterhof der Wohnanlage sowie die verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig guter städtischer Infrastruktur und Anbindung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird derzeit von der Firma Muhlack verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts beträgt aktuell 70.887,48 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von 2.197,53 € entfällt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 180,00€ davon werden 51,67€ in die Erhaltungsrücklage gezahlt.

Die im 1. OG gelegene Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand mit einer funktionalen Raumaufteilung. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2019 in weiß-grauer Ausführung ist vorhanden und bietet eine angenehme Kochatmosphäre für den täglichen Bedarf. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden versehen, während Küche und Flur gefliest sind.

Das Tageslichtbad ist mit hellblauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Innerhalb der Wohnung befindet sich zudem ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und kann wettergeschützt genutzt werden. In der gesamten Wohnung wurden neue Fenster eingebaut, die zu einem verbesserten Wohnklima beitragen und für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen. Die Eingangstür wurde bereits gegen eine Sicherheitstür ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2014. Die Hausfassade wurde in den letzten Jahren neu gestrichen. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorbereitet und kann bei Bedarf in der Wohnung angeschlossen werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen, ein Trockner mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und ergänzt das Angebot.

Die Originalbilder erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.

Die Immobilie liegt im Kieler Stadtteil Wellsee, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig eine gute städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Freizeitangebote wie Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Lebensqualität.

Wellsee verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass die Kieler Innenstadt bequem erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B76 und die Autobahn A215 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.