Kleine Wohnung mit sonniger Süd-West Loggia nahe der Ostsee

An der Hohwachter Steilküste befindet sich diese 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 109 Wohneinheiten. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen zum Abschalten und Erholen: Bei Möwenschreien und dem Rauschen des Meeres lässt sich die Weite der Bucht bei Spaziergängen in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung bietet auf ca. 36 m² ein Wohn-und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West Loggia. Im Flur bietet die Wohnung eine kleine Kochecke sowie Zugang zum innenliegendem Badezimmer.

Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum auf dem Gemeinschaftsflur sowie ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft.

Zustimmungspflichtiger WEG-Verwalter ist die Wankendorfer Baugenossenschaft deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 148,60 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 203.744,30 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil in Höhe von 1.347,82 € entfällt.

Die Wohnung befindet sich weitgehend im bauzeitlichen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Elektrik, der Kochnische sowie im Badezimmer.

Das Wohnzimmer wird auf einer Seite durch eine Holzverkleidung geprägt. Das vorhandene Holzfenster befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.

In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Badezimmer wird über einen kleinen Heizkörper beheizt. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Wände sind mit hellblauen Fliesen ausgestattet.

Mit einer individuellen Modernisierung lässt sich die Wohnung zu einem gemütlichen Feriendomizil an der Ostsee gestalten – ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen.

Im Exposé finden Sie zudem KI-generierte Visualisierungen, die beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer möglichen Modernisierung gestaltet werden könnte. Sie dienen als Inspiration und vermitteln einen Eindruck vom vorhandenen Gestaltungspotenzial.

Die Ostsee vor der Tür - Sandstrand, Steilküste, Wälder, Seen, Naturschutzgebiete und vieles mehr - Naturliebhaber und Wasserratten kommen hier auf Ihre Kosten. Auch der Golfclub Hohwachter Bucht ist nur etwa 4 km entfernt.

In Hohwacht soll kein Haus höher sein als die umgebenden Bäume - diesen Charme hat sich der Badeort bis heute bewahrt.

Im Vergleich zu einigen anderen Ferienorten geht es hier etwas geruhsamer und entspannter zu. Sie sind weit genug weg, um abschalten zu können - haben aber dennoch gute Anbindungen. Nach Lütjenburg fährt man etwa 15 Minuten, bis Kiel sind es ca. 45 min.

Informationen finden Sie auch unter www.hohwachterbucht.de.