Ungewöhnliches Büro in ruhiger Hoflage

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen – ob als Büro oder Dienstleistungsfläche. Sie befindet sich im Obergeschoß eines Gewerbehofs in der Hamburger Chaussee mit eigenem Eingang im Erdgeschoß. Ihre Nachbarn sind der Offene Kanal Kiel und ein Teil des RBZ Königsweg. Über eine Treppe gelangt man in den einladenden Empfangsbereich, der sich optimal als Wartezone oder repräsentativer Empfang nutzen lässt. Direkt angrenzend befinden sich eine voll ausgestattete Küche sowie Sanitäranlagen für Damen und Herren. Eine zusätzliche Dusche im Vorraum bietet weiteren Komfort – ideal für Mitarbeitende, die mit dem Fahrrad kommen oder sportlich aktiv sind. Fünf Stufen führen in den Bürobereich - zu drei separaten Räumen unterschiedlicher Größe. Zwei WC-Einheiten stehen im hinteren Bereich dieser Etage zur Verfügung. Aktuell werden die Büroräume von der AXA Versicherung genutzt. Die Fläche wird zum 01.01.2026 bezugsfrei. Zur Gewerbeeinheit können zudem vier Stellplätze zum Preis von je € 70,00 monatlich angemietet werden. Alle Preise sind Nettopreise zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Die Fläche wurde 2020, vor Einzug des jetzigen Mieters, von einer größeren Fläche getrennt und renoviert. Sie ist mit einem strapazierfähigen, grauen Nadelfilzboden ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: - 4 Räume, bestehend aus einem großzügigen Empfangsbereich und drei separaten Büroräumen - 2 moderne Sanitäranlagen (jeweils für Damen und Herren) sowie eine Dusche - voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsmöglichkeit Seit 2021 wird das Gebäude mit einer neuen Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt.

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Hamburger Chaussee im Kieler Stadtteil Hassee, unweit des zentralen Waldwiesenkreisels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Kieler Hauptbahnhofs, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden – die direkte Nähe zur B76 ermöglicht einen zügigen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.