Objekt-Nr. TLi10711
Vermietete 2,5-Zimmer Wohnung direkt am Exerzierplatz in Kiel
24103 Kiel
250.000,00 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer
68 m²
Fläche
nach Vereinbarung
bezugsfrei
Basisinformationen
- Typ Etagenwohnung
- Etage 3. Etage
- Zimmer 2,5
- Wohnfläche 68 m²
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Provisionspflichtig
- Courtage 3,57 % inkl. 19% MWSt.
Ausstattung
- Balkon
- Bad Bad mit Wanne und Fenster
- Küche Einbauküche (EBK)
- Boden Fliesen
- Keller
- Abstellraum
Energieausweis
- Baujahr 1958
- Energieausweis Energiebedarfsausweis
- Wertklasse Klasse F
- Energiebedarf 193 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger Gas
- Ausstellungsdatum 07.01.2019
- Gültig bis 06.01.2029
- Erstellungsdatum 2014
- Heizungsart Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses direkt am Exerzierplatz in Kiel. Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Die Wohnung wird derzeit vom Mieter als Airbnb vermietet. Der bestehende Zeitmietvertrag läuft bis zum 01.09.2026. Danach kann das Mietverhältnis entweder beendet oder fortgeführt werden.
Das Haus wird von der Wankendorfer Baugenossenschaft verwaltet und umfasst insgesamt 8 Eigentümer.
Das monatliche Hausgeld beträgt 211,64 €.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Anschlüssen für Geschirrspüler und Waschmaschine sowie über einen kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster und einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer oder Büro an. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, Bodenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Im Hinterhof gibt es eine Möglichkeit zum Wäschetrocknen.
Am Gebäude selbst wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: 2018 wurde die Dachdämmung teilweise mit PE-Folie erneuert. Im Jahr 2025 wurden die Dachfenster vollständig ausgetauscht. Das Dach ist etwa 20 Jahre alt. Die Elektrik entspricht noch dem Baujahr des Objekts.
Lagebeschreibung
Diese 2,5 Zimmer Wohnung liegt zentral im Stadtteil Exerzierplatz in Kiel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Stadtbebauung mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Arztpraxen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Kieler Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert von regelmäßigen Busverbindungen. Mit dem Auto ist die Anbindung ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A210 und A215 sowie die B76 erreicht man schnell das Umland und weitere Ausfallstraßen.
Sonstiges
Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen.
Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert.
Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.
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