RESERVIERT! Solide vermietete Wohnung in gefragter Lage mit Stellplatz und Aufzug

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einer Wohnanlage mit insgesamt 36 Einheiten, verteilt auf vier Eingänge, im beliebten Kieler Nordwesten – in unmittelbarer Nähe zur Christian-Albrechts-Universität und damit in einer nachgefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist funktional und gut vermietbar:
Von der zentralen Diele sind alle Räume zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Essplatz, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Eine nachträglich eingebaute Leichtbauwand trennt Essbereich und Wohnzimmer, kann bei Bedarf jedoch wieder entfernt werden. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und erhöht die Attraktivität zusätzlich.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Mietverhältnis und Ertrag
Die Wohnung ist seit Anfang 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der keine Veränderungsabsicht signalisiert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 550,00 € inklusive Stellplatz. Seit Mietbeginn wurde die Miete nicht erhöht – ein Entwicklungspotenzial für zukünftige Anpassungen ist somit gegeben. Die Heiz- und Betriebskosten werden zusätzlich vom Mieter getragen.

Investmentvorteile:
Attraktive Lage nahe Universität mit stabiler Nachfrage
Langjähriges und gesichertes Mietverhältnis
Potenzial für Mietsteigerungen
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Solide Wohnanlage mit überschaubarer Größe
Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine sichere Vermietung, planbare Einnahmen und Entwicklungsspielraum setzen.

Die Wohnung ist solide ausgestattet und bietet eine gute Basis für eine langfristige Nutzung:
Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Flur, Küche und Bad.
Küche und Bad: entsprechen dem Baujahr, gepflegt und funktional.
Instandhaltungen und Modernisierungen der Gemeinschaft:
Fenster Küche und Schlafzimmer erneuert in 2023, Wohnzimmerfenster bereits in 2013. (Balkontür und Fenster am Essplatz noch im Ursprungszustand.)
Zentralheizung im Jahr 2020 erneuert.
Garagentor in den vergangenen Jahren ausgetauscht.
Eine Teilmodernisierung der Aufzüge wird aktuell geprüft; ein erstes Angebot soll in der nächsten Eigentümerversammlung beraten werden.

Innenbilder veröffentlichen wir mit Rücksicht auf den Mieter nicht im Internet. Sie erhalten diese, wenn Sie die Offerte anfordern.

Zustimmungspflichtiger WEG Verwalter ist die Wankendorfer Baugenossenschaft, deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist.

Die Wohnung befindet sich im Kieler Stadtviertel Klausbrook im nord-westlichen Teil der Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit viel Grün und einer sehr guten Anbindung sowohl an die Universität als auch an die Innenstadt. Die Christian-Albrechts-Universität mit Einrichtungen wie dem Sportforum, dem Botanischen Garten sowie diversen Instituten ist schnell mit dem Fahrrad oder auch bequem zu Fuß erreichbar.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Hockey- und Tennisclub, der Reitverein sowie das Nordmark-Sportfeld an. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B76 und die Eckernförder Straße erreichen Sie auch das Kieler Umland und die Förde zügig. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 61/62 verkehren regelmäßig durch die Mangoldtstraße.
Insgesamt verbindet die Lage in Kiel-Klausbrook eine grüne, ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Universität, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.