Zentrale Büro - oder Praxisfläche in Itzehoe – knapp 200 m² im 1. OG

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe, in der Feldschmiede – einer etablierten Geschäftsstraße der Innenstadt. Dank der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar.
Das Gebäude wurde 2015 modernisiert und ist großzügig gestaltet.
Durch zwei Eingänge ist es sowohl über die Fußgängerzone als auch über die Straße Feldschmiedekamp (barrierefreier Zugang) erreichbar.

Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von knapp 200 m². Aufgrund der Lage im Obergeschoss eignet sich die Fläche insbesondere für Nutzungen wie Büro, Praxis, Schulungsräume oder sonstige Dienstleistungen.
Bei Bedarf können Sie auch einen externen Besprechungsraum mit eigenen Sanitärräumen in der darunterliegenden Etage mieten - Dieser hat insgesamt etwa 73 m². Sprechen Sie uns gern an.

Aktuell sind die Gewerbeflächen an die wankendorfer Baugenossenschaft vermietet und wird als Büro genutzt. Im Zuge einer Neuausrichtung des Mieters kann die Fläche mit einer Frist von 9 Monaten nach Einigung über einen Mietvertrag geräumt werden.

Die Einheit verfügt über insgesamt sieben Räume, darunter ein Besprechungsraum. Beim aktuellen Mieter finden bis zu acht Arbeitsplätze bequem Platz.
Alle Räume sind über einen zentralen Flur komfortabel erreichbar. Drei der Räume verfügen über Tageslichtfenster, während der Besprechungsraum sowie Büro Nr. 5 mit Oberlichtern ausgestattet sind.
IT-Infrastruktur ist bereits vorhanden und sofort einsatzbereit.
Die beiden Sanitäranlagen sind hell gefliest.
Die Räume sind mit einem dunklen Nadelfilzteppich ausgestattet. Außerdem verfügen über alle Räume eine Lüftungsanlage
Die genauen Raumgrößen sowie die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss im Exposé.

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die Gewerbefläche liegt zentral in der Feldschmiede 52, einer etablierten Geschäftsstraße im Herzen von Itzehoe. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und zahlreiche Geschäfte, Banken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet der Standort optimale Bedingungen für Büro- oder Praxisnutzungen.
Anfahrbar ist das Haus über den Feldschmiedekamp.
Öffentliche Stellplätze befinden sich praktisch vor der Tür.
Itzehoe ist verkehrlich sehr gut erschlossen: Über die A 23 bestehen direkte Anbindungen Richtung Hamburg und Heide sowie Anschluss an das überregionale Autobahnnetz. Die Stadt ist durch den Bahnhof Itzehoe an das Schienennetz angebunden – mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg und weiteren Zielen. Ergänzend sorgt ein dichtes Busnetz für gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die Umgebung.