Ehemalige Praxisfläche in zentraler Lage von Itzehoe – auch für Büro gut geeignet

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe, in der Feldschmiede – einer etablierten Geschäftsstraße der Innenstadt. Dank der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar.
Das Gebäude wurde 2015 modernisiert und ist großzügig gestaltet.
Durch zwei Eingänge ist es sowohl über die Fußgängerzone als auch über die Straße Feldschmiedekamp (barrierefreier Zugang) erreichbar.

Diese Einheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 178 m² und wurde früher als Augenarzt-Praxis genutzt.
Die Aufteilung ist problemlos veränderbar und kann nach Ihren Wünschen erfolgen.

Bei Bedarf können Sie auch einen externen Besprechungsraum mit eigenen Sanitärräumen in der darunterliegenden Etage mieten,
Dieser hat insgesamt etwa 73 m². Sprechen Sie uns gern an.

Die bisherige Aufteilung entsprach den Anforderungen der Praxis. Aufgrund der Leichtbauwände ist diese veränderbar.
Verschieden Wasseranschlüsse für Sanitär, Teeküche oder Labor sind vorhanden.
Zusätzlich gehört ein weiterer Raum im Flur des Lichthofes zur Einheit. Dieser ist im Grundriss als „Lager“ mit einer Fläche von ca. 10 m² ausgewiesen.
Die genauen Raumgrößen sowie die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss im Exposé.

Die Nettokaltmiete ist ein Richtwert und bezieht sich auf die Übernahme der Räume mit abgehängter Decke und Bodenbelag.
Bei weiteren Um- / Ausbauten wird die Miete neu kalkuliert und ist auch abhängig von der Vertragslaufzeit.

Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt.

Die Gewerbefläche liegt zentral in der Feldschmiede 52, einer etablierten Geschäftsstraße im Herzen von Itzehoe. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und zahlreiche Geschäfte, Banken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet der Standort optimale Bedingungen für Büro- oder Praxisnutzungen.
Anfahrbar ist das Haus über den Feldschmiedekamp.
Öffentliche Stellplätze befinden sich praktisch vor der Tür.
Itzehoe ist verkehrlich sehr gut erschlossen: Über die A 23 bestehen direkte Anbindungen Richtung Hamburg und Heide sowie Anschluss an das überregionale Autobahnnetz. Die Stadt ist durch den Bahnhof Itzehoe an das Schienennetz angebunden – mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg und weiteren Zielen. Ergänzend sorgt ein dichtes Busnetz für gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die Umgebung.