Objekt-Nr. TLi10454

Eine Oase für Garten- und Outdoor-Fans

23812 Wahlstedt

380.000,00 €

Kaufpreis

3

Zimmer

110 m²

Fläche

Nach Vereinbarung

Bezugsfrei

Basisinformationen

  • TypEinfamilienhaus
  • Zimmer 3
  • Garage 2
  • Wohnfläche 110 m²
  • Grundstücksfläche 846 m²
  • ObjektzustandGepflegt
  • Verfügbar abNach Vereinbarung

Kosten

  • Kaufpreis 380.000,00 €
  • Provisionspflichtig
  • Courtage2,98 % inkl. MWSt.

Ausstattung

  • Balkon
  • Küche Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz Garage und Carport
  • Keller
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Baujahr1952
  • EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
  • WertklasseKlasse H
  • Energiebedarf 405 kWh/(m²*a)
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme
  • Ausstellungsdatum 02.05.2024
  • Gültig bis01.05.2034
  • Erstellungsdatum 2014
  • HeizungsartZentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines Wohngebietes in zentraler Lage von Wahlstedt. Bäcker, Supermärkte, Apotheke und Arzt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auto- und Motorradfahrern wird die große Garage (mit Vordach) und die breite Auffahrt gefallen, zwei Außenstellplätze sind zusätzlich vorhanden. Eine WallBox ist bereits installiert. Der große Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet - hier können Sie im Sommer am Gartenteich entspannt den Abend ausklingen lassen. Das Siedlungshaus wurde 1995 grundsaniert und umgebaut. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Die große Wohnküche lädt zum Kochen und zu gemütlichen Runden ein. Von der Küche betreten Sie eine große überdachte Süd-Terrasse, die mit einer Sommerküche ausgestattet ist. Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, Bad und ein drittes Zimmer. Ein Teilkeller bietet ebenfalls Stauraum. Der an die Garage angeschlossene Abstellraum ist vom Garten zugänglich und gefliest. Hier können Sie nicht nur Gartenmöbel und Geräte lagern.


Ausstattungsbeschreibung

Die Sanierung des Hauses erfolgte 1995: Dach, Elektrik, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert Garage: BJ 2000 - mit angeschlossenem Abstellraum und mit 24er Mauerwerk so stabil gebaut, dass eine Aufstockung möglich wäre Die Photovoltaik-Anlage sowie die WallBox wurden im Sommer 2023 installiert - Enpal PV Speicher als Mietmodell mit Kaufoption Das Wohnzimmer wurde 2018 mit einem neuen Dielenboden, Naturholz, ausgestattet. In den Räumen im Dachgeschoß ist Laminat verlegt. Die Vorderseite des Hauses wurde von den Eigentümern 2019 nachträglich isoliert (Aluplatten mit Styrpor) Das Haus wird mit Fernwärme versorgt, der Energieausweis wird derzeit erstellt.


Lagebeschreibung

Wahlstedt ist eine Kleinstadt im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Bad Segeberg und ist sowohl über die Autobahn 21 als auch über die Bundesstraßen 205 und 206 gut zu erreichen. In Wahlstedt selbst gibt es alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen, Stadtbücherei und ein Kulturzentrum. Die umliegenden Städte wie Bad Segeberg, Norderstedt und Kiel sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie verschiedene Seen und Wälder, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Wahlstedt ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.

Sonstiges

Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen. Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.